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자료실 - 조립식주택의 이중벽체 개선방법과 전원주택 바로 알기.

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  • 공사다모아
  • 작성일16-11-09 20:31
  • 조회 17,787
  • 댓글 0

본문

 

다음 게시판 올려진 04damoa 대표 허종복 (시골기차)의 경험담입니다.

바로클릭 >>>http://board.realestate.daum.net/gaia/do/estate/knowHow/read?&bbsId=knowhow&articleId=134762

 

이글은 건축법 적용이 달라지고

새로운 자재가 나타 남에 따라

다시 수정 보완하여 올리는 글입니다.

모르긴 해도 이 글이 전원주택 신축을 준비하시는 분들게 많은 도움이 될것입니다.

 

주택의 기능에 대해서 설명을 하고, 또 게시를 하고 읽어 보시도록 해도

워낙에 다양한 시공방법이 존재하고 또 그것을 믿고 시공해 보지만

만족하지 못하는 이유는 뭘까요?

 

집은 업체를 지정하여 시작하면 바꿀수가 없습니다.

 

업체를 지정하기 전에 설계부터 꼼꼼하게 짚어주는 시공사를 선택하시게 되면

같은 토목작업에서 부터 4-5백만원 줄이는 일은 아주 쉽습니다.

 

그리고 경험이 많은 업체를 선택하시면 아무래도 그 분야에서 만큼은 누구보다 더

시공을 많이 해 본 사람이 단점을 보안하는 기술이 좋을 것입니다.

 

또 한 주택은 최소 3-4개월 전부터 시공업체를 선정하여

시작하셔야 원하시는 입주를 할 수 있습니다.

저가 이렇게 까지 게시를 하는 이유는 집은 지어야 하고

한정된 예산에서

단열 잘되고 지진에 강하고 내구성 좋고

하자없고 화재에 강한 주택...살아가면서 잔손보는 일이 거의 없는

그런주택도 있다는 것을 알려 드리기 위함입니다.

 

 

상담을 해보면...한정된 예산에서 집을 지어야 할 때

혹여 예산이 부족하거나

주변에 고급 주택이 즐비한곳에 기죽기 싫으시면 이 주택을 권장해 드립니다.

 

 

10년을 넘게 지어 본 결과 이만한 예산으로는

이런 기능을 유지할 수 있는 방법이 아직 까지는 쉽지 않습니다.

 

 

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이 주택이 조립식주택이라면 믿겠습니까?

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거제시 일운면 옥림리에 시공한 조립식주택입니다

(철골조+경량철골조+건축법에 의한 판넬두께)

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바닷가에 지었는데 매년 체크 해 보십시요

바람에 날아갔는지.

 

 

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건축주가 원하는 실내 연출.

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 이 와 같은 실내 연출은 골조는 달라도 실내 마감에 있어서 어느 주택이나 가능한테

한옥이나 황토주택 등은..그 특성때문에 벽체나 한옥 골조 자체가 인테리어가 됩니다.

 

 

조립식 주택 짓기는  어떤가하고  문의하시는 내용을 종합하고 조립식 주택 짓기 전반에 걸쳐  

중요한 부분들을 정리해 드리고자합니다.

 

 

우선 조립식 주택의 주요 장점은?

  1.국산 자재라 다른 자재를 사용하는 집짓기에 비하여 월등한 경제성이 있습니다 

     예를 들자면 일반적인 공법으로 대략 23평 정도의 주택을 짓는 예산으로 30평대의 주택 건축이 가능합니다.

>>북유럽 뉴질랜드 호주 북미 등지에는 조립식주택 경량철골조+철골조 시공 인프라(전기 철강부속자재)등의

    공급이 용이하지 못하여 시공하고 싶어도 시공이 어려우며, 값싼 목재로 많이 짓는 이유입니다.

 

 아래 사진은 호주에서 짓고 있는 경량목조주택의 단점 보완시공 과정입니다.

조립식주택 설명하기 전에 경량목조의 단점 보완 시공사진을 한번 보십시요

호주에서 시공중인 경량목조인에 이토록 많은 보완이 요구되는 것이

경량목조이며 그 과정에서 단점을 보완하려 하니 공사비는 상승하게 됩니다

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지붕의 트러스와 이음부분의 보강앙카=호주

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지붕의 삼각트러스와 이음부분의 보강 앙카=호주

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층간소음 방지 및 광폭부분의 철재빔 시공=호주

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경량목조의 단점보완 =뒤틀림 방지, 층간울림방지의 철재보강=호주

 

 

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경량목조의 단점보완 =층간울림방지 공사 =호주

 

2..자체 하중이 비교적 경량이라 기초는 매트 기초로도 가능하고 재로자체 부터가 경량인 까닥에 기둥,벽체,

보나 지붕 트러스 등을 만드는데 많은 자재를 소요하지 않으면서 시공 속도가 빠르다.  따라서 비용 절감이 많이 됩니다.

>>>>

비용을 조금만 더 추가 하시면 지면에서 계단 3개 정도를 올라갈 수 있는 높이 400mm ~450mm가 적합니다.

기초에 들어가는 철근도 단층인 경우 13mm 300@ / 복층인 경우 16mm@300 복배근을 사용하고 있습니다

 

 

조립식 주택의 주요 단점은 ?

1.화재에 취약하다.(해결 방법은?  

 

>>>이중패넬(판넬+공간두기+판넬)이 아니고

      이중벽체 04damoa system=판넬+공간두기목재+합판(4.8mm)+석고보드

      =단열효과 상승, 결로울림방지, 습도조절(통풍) 벽에 못질하기. 전기 배선, 그 중간에 시공하며

       그리고 화재는 난연2급을 사용하면 됩니다.

 

2.시공을 의외로 치밀하게 하여야 합니다.

    =정밀하게 시공하지 않으면 자칫 일반주택처럼 단열 건조함등으로 인해 불편할수도있고

     신축 시공시 3~4백만원이면 될것을

     시공후에 수정하려면 공사비가 1천만원 이상 소요되어도 수정작업이 어려운 주택이 됩니다.

     주택은 천정에서 외부에 접하는 벽체로 공기 순환이 되게 하면(04damoa system적용)...

     단열은 패시브하우스 수준입니다.

 

3.쉽게 춥거나 더워진다?

   구조적으로 지붕과 천정사이에 공기층을 적게 두거나,

   그 공기가 순환하는 장치를 하지 않았을 때 그 어떤 주택이나

   쉽게 더워지고 쉽게 추워 집니다.

 

판재(2 x 6구조, 또는 2 x4구조)로 하는

경량목조, 스틸하우스(스터드:볼트 너트조립형) 역시 통풍(공기순환)장치는

마찬가지이며 조립식주택역시 천정과 지붕을 이루고 있는 공간의 순환장치(04damoa system)를

잘 시공해야 합니다....

 

 

판넬이 구성하고 있는 공기층은 단열재 그 자체가 벽체 이기 때문에

그 어떤 자재보다 우수한 건축자재 이며

우리나라 공장은 거 99%가 철구조 또는 경량철구조에 판넬입니다.

다시말에 단열성은 그 어떤주택보다 월등합니다.

여기에 04damoa system까지 적용하면

단열은 걱정할 필요가 없슴.>>패시브하우스 수준, 겨울 남향집 실내온도는 26C로 보일러 가동이 안됨.

 

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강원도 인제군 북면 원통리

한겨울 난방비 한달 15만원정도 한낮 26도C, 기름보일러 가동안됨.

치장벽돌을 좋아 하시는 분, 벽돌은 오로지 치장이 목적입니다.

 

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경남 의령군 칠곡면 외조리 시공된 조립식주택

 

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실내 천정은 중목보+편백루바 시공입니다.

조립식주택 즉, 철골조또는 경량철골조에서도 이런 실래인테리어가 얼마든지 가능합니다.

 

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외장은 스타코 입니다

 

A자 트러스롤 올리고 높은 천정을 원목으로 시공하면--

이것이 목재의 장점을 그대로 조립식주택에서도 시공이 가능합니다

 

조립식 주택의 장점은

우선 경제성이 있는 대량생산이 가능한 국산 자재를 싼 값에 쓸수 있다는 것이  가장 큰 장점입니다.

목조 주택 자재와 비교해 보면 거의 대개 목재주택을 짓는데 사용되는 자재는 수입품들이 많습니다.

아마도 원산지에서 우리 나라로 가져오는데 드는 물류 비용과 유통 마진이 70% 이상이 될 것입니다. 

 

거꾸로 이야기하면 우리나라 판넬을 목재가 흔한 동남아 등지로 가져가서 그 곳에 집을 짓는다면 현지산의

 나무보다 몇 배 비싼 자재가 될 것이라는 이야기가 됩니다.  

게다가 수입하는 물품들은 환율 등의 영향으로 목재류 등 수입산 자재 가격이 2~3년전보다 많이 올랐습니다.

상대적으로 국산 자재의 경제성과 실용성이 예전보다 많이 높아져 있는 것이 요즈음의 건축 시장환경이라 생각 됩니다.

 

>>여기다 경량목조에 들어가는 OSB합판의 그 성분을 꼭 파악해 보십시요

    건강에 걱정하시는 분들이 왜 이 단점은 수용하는지...

 

 2중 벽체구조(판넬+판넬이 아니고 04DAMOA SYSTEM(판넬+목재공간+합판4.8mm+석고보드)를

 한다해도 판넬 +내부 벽체 형성 소요자재(각재+합판)에따라

아마도 30평 기준 집 한 채 짓는 데 평당20만원에서 30만원정도 추가하면 되는 정도입니다.

 

 

2중 벽체 구조인 조립식 주택을 시공한다면  다음과 같이 진행하는 것이 좋습니다..

30평대 단층형 주택인 경우를 예를 들자면 우선  주요 코너 부분마다 기둥을 세우고  

각지역에 적용되는 판넬두께(지역에 따라 100mm-125mm+내측에

다시 04damoa system으로  시공합니다. 

 

천장에는  50미리 판넬로 실내 전체를 덮고

그 위 트러스+각지역 건축법 적용 150mm에서 220mm  판넬을 시공하고 그위에 방수쉬트+지붕외장(슁글, 기와,강판기와 등을 시공하여 지붕을 형성하는 것입니다. 

 

>>>>

여기서

30평 기준  

주택을 지을때 자신이 직접 짓거나 업체에 전체를 맡긴다 해도

자재를 준비하는 시간, 기계공구 손료, 부자재, 건물완공후 a/s 비용까지

생각을 하셔야 합니다.

 

세상에 완제품에서 a/s를 필요로 하지 않는 것은 없으므로...인간역시 미완성인것처럼..

 

 

평균적으로 산출되는 공사비용은 전체비용을 10으로 했을때 

조립식주택은 자재비(6):인건비(4)잡아야 하므로

 

이 비용은 다른 주택(목조, 스틸하우스, 철근 콘크리트,alc = 자재 4 : 인건비 6

황토, 한옥=자재 3: 인건비 7 )이 됩니다.

 

이 글에 보완 이유는 신축하시는 분들의 혼란을 막고자 함입니다.

그리고 잔금을 40%이상 남기고 초기에50-60% 정도 공사비로 완성후 잔금을 받는 다는 

그런 시공사가 있다면 99% 업체는 중도에 포기를 하거나

도망을 가거나 떼먹을 요량으로 사기를 칠 수 있는  환경을 만들어 주는 것이니 조심하셔야 하고

초도 자금을 많이 요구한다면 다른 생각을 하고 있다고 보시면 정확합니다.

 

 골조와 판넬로 된 시공이 끝나면 크다란 공정하나가 마무리 되는 단계입니다

주택의 윤곽은 나오고 실내 방과 주방등 영역을 구분하는 벽체가 만들어지고

이제사 실내 멱적등을 가늠해 볼 수있는 집의 모양이 만들어 진것입니다.

>>>>여기까지 다른 공법으로 집짓기하는 경우보다 자재비나  인건비가 거의 30 % 이상 절감 되는 것이지요.

 

 

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